אלגן בדק בית
עומדים לרכוש בית? דירה חדשה? יד שנייה?
יש לכם כתובת: אלגן הנדסה.
בדק בית – המומחיות שלנו באלגן הנדסה
בדק בית הינו סקירה כוללת של בית או של מבנה, אשר מטרתה לבחון את מצבו, להצביע על ליקויי הבניה הקיימים בו, ולהגיש ללקוח דו"ח הנדסי אודות אותם ליקויים ואודות מצב הנכס. חברת אלגן הנדסה הינה מהחברות הוותיקות בתחום, ומזה שנים עורכת בדיקות וביקורות עבור לקוחותיה הרבים, במומחיות ובמקצועיות. כמובילים בתחום ביקורת המבנים, אנו מבצעים בדיקת ליקויים על ידי מהנדסי בניין מהשורה הראשונה בישראל. כאשר אתם מזמינים בדק בית מחברת אלגן, אתם יכולים להיות בטוחים כי תקבלו דו"ח מקצועי ובדיקה אשר נערכה ביסודיות ותוך שימוש במיטב הציוד הנדרש.
לקבלת הצעת מחיר לחץ כאן או מלא פרטיך בטופס מצד שמאל. להתייעצות חייגו כעת: 1-800-33-55-35
נשמח לעמוד לשירותכם!
בדק בית עם אלגן הנדסה
דו"ח הבדק בית אשר תקבלו מאיתנו יציג בפניכם תמונה הנדסית רחבה, מעמיקה ומקצועית של הדירה או של הבית אותם אתם מבקשים לבחון. ממצאי הבדיקה יפורטו בחוות דעת אותה תקבלו, המתאימה לשימוש הן עבור רוכשי דירה פוטנציאליים, הן עבור מוכרי בית או דירה, והן במצב של חילוקי דעות וחוסר וודאות לגבי מצב הנכס. מטעמי נוחות אנו משתמשים במונח בדק בית בהתייחסנו לבדיקת דירות או בתים שהינם למטרות מגורים, ובמונח ביקורת מבנים לתהליך בדיקת מבנים ציבוריים, תעשייתיים או עסקיים.
בדק בית לפני רכישה
בדיקת דירה
בדיקת רטיבות
למה צריך בדק בית?
בדיקה לאיתור ליקויים במבנה (בדק בית) יכולה למנוע מכם לרכוש נכס במחיר גבוה מידי או לרכוש נכס אשר תצטרכו להשקיע בו זמן רב וכסף רב לאחר הקנייה. דו"ח בדק בית יכול לשמש גם בעדות משפטית קבילה במקרים של תביעה הנוגעת להתקשרות חוזית עם קבלן, וכן לשמש כגורם במשא ומתן על המחיר בעת קניית נכס: הערכת עלות התיקון הליקויים המפורטים בדו"ח ,שיימצאו במהלך הביקורת , בהחלט יכולה לשמש עילה לבקשה להפחתת מחיר הנכס במקרה של קנייה. קבלת סקר מהימן על מצבו הפיזי של המבנה בעת רכישת בית יד שנייה, תהווה בסיס מוצק למשא ומתן לגבי הפחתה של המחיר שעליכם לשלם במקרה של קנייה.
גם בעת תהליך של עבודות שיפוץ בבית, כל ליקוי שיתגלה בבדיקה המתבצעת בתום השיפוץ, יתועד ויירשם בדו"ח הבדק לצורך תיקונו על ידי הקבלן במקרה של חילוקי דעות לגבי אחריות הקבלן לפגמים בשיפוץ.
לקונה הרגיל חסרים הידע והניסיון הנדרשים לאבחון מצבו הפיזי של המבנה וליקוייו, לא כל שכן הערכת העלות של תיקון הליקויים או חיסורם מערכו הכולל. לפני הכול, הבדיקה מסייעת לנו במניעת עוגמת נפש בעתיד כתוצאה מגילוי מאוחר של ליקויי בנייה הכרוכים בהוצאות כבדות. בהוצאות כבדות. במידת הצורך, הדו"ח ישמש לצורך פנייה לקבלן ויחד עם דרישה לביצוע התיקונים הנדרשים. כמו כן ישמש הדו"ח במקרה של תביעה משפטית כנגד הקבלן במקרה של רכישת דירה חדשה או בית חדש.
כולם רוצים להיכנס לבית החדש שלהם ברגל ימין. ביצוע ביקורת למבנה זוהי חובה של ממש בעת קנייה של בית או דירה מיד שנייה, ולא פחות מכך – בעת רכישת בית חדש או דירה חדשה. בדק בית הינו שלב הכרחי לפני ביצוע רכישה מסוג זה, אשר עבור רוב האנשים הינה ההשקעה הכספית הגדולה ביותר שיבצעו במהלך חייהם.
מטעמים אלו, חשוב לבצע בדיקת דירה מקיפה ע"י מהנדס המומחה באיתור ליקויים במערכות הבית השונות. כך נוהגים במדינות רבות בעולם, בהן בדק הבית הוא חלק אינטגרלי ובלתי ניתן להפרדה מתהליך רכישת בית חדש או יד שנייה.
מה אנו בודקים ,מגלים ומפרטים במסגרת בדק בית:
בדק בית – מה תקבלו בדוח?
להלן הדברים אותם אנו בודקים במסגרת בדק בית:
א. התאמה למפרט טכני, בדיקת תכניות מכר לנכס ובדיקת הנכס לאור "חוק המכר- דירות", תקנות התכנון והבנייה, תקנות הג"א, הוראות מתקני תברואה, ושאר התקנים הישראליים.
ב. תיאור מצבו הפיזי של המבנה וחלקיו- מדרגות רעועות, קירות עקומים, גג מבנה מוזנח
ג. בדיקת שלד המבנה ואיתור ליקויים בריצוף, תקרה, קירות, חלונות, דלתות, ציפויים וחיפויים.
ה. בדיקת ליקויי בנייה בפנים הבית - רצפות, קירות, חלונות ודלתות, תקרות (ליקויי רטיבות, נזילות, סדקים, קירות עקומים, מפגעי בטיחות)
ו. ליקויים במערכות הבית השונות - בדיקת מערכת החשמל בבית , בדיקת מערכת הגז
ז. ליקויי אינסטלציה , מצב הצנרת, נזילות בפנים הבית ומחוצה לו, קונדנסציה (עיבוי)
ח. מפגעים תרמיים ואקוסטיים – בדיקה תרמית, בדיקות אקוסטיקה
בסוף הבדיקה מתקבל דו"ח מפורט ובו:
א. פירוט התיקונים הנדרשים.
ב. הערכת זמן לביצוע התיקונים.
ג. הערכת נזקים בנכס וליקויי הבנייה שהתגלו בתום עבודות שיפוץ ותוספות בנייה.
ד. הערכת נזקים עקב פעילות השכנים והשוכרים.
בדק בית באלגן הנדסה מעניק לרוכש בית או דירה:
א. תמונה מלאה לגבי מצב המבנה, המאפשרת הערכה מדויקת של שווי הנכס.
ב. הצגת פתרונות לתיקון הליקויים שהתגלו בעת הבדיקה.
ג. פתרונות למניעת ליקויים ותקלות עתידיות.
ד. דו"ח הקביל בבית משפט למקרה של תביעה נגד הקבלן.
ה. שקט נפשי בעת רכישת נכס ומניעה עתידית של מלחמות מול הקבלן.
מי ראוי לבצע בדק בית
מהנדס בניין מומחה בעל ניסיון בתכנון, ניהול, פיקוח וביצוע ביקורת מבנים הינו האיש המתאים לביצוע בדיקה. לכן, כשתזמינו בדק בית באלגן הנדסה, היא תבוצע ע"י מהנדסי בניין הטובים ביותר בתחומם, כולם בעלי תואר שני, ובעלי ניסיון של שנים בהנדסת בניה, ביקורת מבנים ובדיקת ליקויים בבתים.
מכיוון שבדק בית בכלל ,ובפרט לפני רכישה, אינו תהליך פולשני, אלא ויזואלי בעיקרו, רצוי שמהנדס המומחה אשר מבצע את הביקורת ייטיב להכיר את שיטות הבנייה הישראליות בכלל, ואת שיטת הבנייה במבנה הספציפי בפרט (בניה קונבנציונאלית, טרומית,שיטת ברנוביץ', מבנה עץ, פלדה וכו') ויהיה מנוסה בה. לבודק מיומן כזה יהיו מרב הסיכויים לאתר את הגורמים הפוגעים בתפקוד המבנה וב"תוחלת החיים האפקטיבית" שלו (לרוב סוגי בנייני המגורים בישראל נדרש "אורך חיים אפקטיבי" של 50 שנה לפחות לשלד המבנה).
מה מיוחד בבדק בית שלנו
א. ההסמכות הגבוהות של המבצעים – מהמובילים בישראל.
ב. המכשור העדכני והמשוכלל ביותר לצורך ביצוע בדיקה יסודית.
ג. פריסה רחבה – אלגן הנדסה מספק שירותי ביקורת מבנים בכל חלקי הארץ.
ד. הערך המוסף של שירותי גישור ובוררות בנושאי ליקויי בניה.
ה. פנייה לשמאי מקרקעין להערכת גובה הפיצוי הכספי – במקרה של גילוי לקויים אשר הוגדרו כבלתי הפיכים וככאלו שאינם ניתנים לתיקון.
ו. כשירות מיוחד ללקוחותינו: ייעוץ של עורכי דין המומחים בתחום ביקורת המבנים: פגישת ייעוץ חינם ומכתב התראה לקבלן ללא תשלום.
ז. והחשוב מכל: התייחסות רצינית אל כל לקוח ולקוח והבנה כי מדובר במשימה חשובה, אשר תשפיע עליכם ועל איכות חייכם בביתכם.