חמש עובדות שיש לדעת על ליקויי בניה:

  1. ברכישת דירה חדשה או דירה יד שנייה – חשוב מאוד לבדוק ליקויי בניה.
  2. גם אצל קבלן קטן וגם בחברת בנייה גדולה – קיימת אפשרות לביצוע עבודות עם ליקויי בניה.
  3. יש ליקויי בנייה שרק עין של מומחה יכולה לראות – אל תסמכו על עצמכם!
  4. ברוב המקרים ליקויי בניה מחייבים טיפול, אך יש כאלה שאפשר להתעלם מהם.
  5. בדיקת (בדק) בית מאתרת ליקויי בניה מכל סוג, מונעת כאב לב ו”כאב כיס”.

ועוד עובדה שיש לזכור: אלגן הנדסה היא הכתובת לאיתור ליקויי בניה באופן מקצועי ויסודי!

להצעת מחיר עבור בדיקת ליקויים  ליחצו כאן או מלאו את הטופס שמצד שמאל. לשיחת ייעוץ טלפונית חייגו אלינו : 1-800-33-55-35

מהם ליקויי בניה – ההגדרה ומשמעותה

ליקויי בניה הינם אי-התאמה בין התכנון או הביצוע של עבודות בנייה ושיפוצים, החומרים הקבועים בחוזה ו/או במפרט, ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, ו/או בתקנות הבניה המוסדרות בחוק, לבין הבניה והביצוע בפועל. במילים אחרות, ליקויי בניה הם הפער בין מה שהובטח ללקוח ונדרש על ידו של הקבלן מבצע העבודות, לבין מה שקיים ו\או מה שביצע הקבלן המבצע – לעיתים זהו פער משמעותי, שכדי לגשר עליו נדרשות עלויות כספיות כבדות.
ניתן לחסוך עלויות אלה על ידי ביצוע ביקורת מבנה או בדק בית בנכס לפני רכישתו, או לכלול בדיקה מסוג זה בהתקשרות חוזית עם קבלן בנייה ושיפוצים. בדיקת דירה או נכס עשויים לחסוך לנו כסף רב ולהעניק תוקף משפטי לדרישתנו מהקבלן לבצע עבודה ברמה הגבוהה ביותר וללא תקלות.

בדק בית לפני רכישה
בדק בית לפני רכישה

בדיקת דירה
בדיקת דירה

בדיקת רטיבות
בדיקת רטיבות

סוגים שונים של ליקויי בנייה

קיימים מספר סוגים שונים של ליקויי בנייה האופייניים למבנים, אותם ניתן לסדר על-פי קטגוריות הבאות:

ליקויי בניה ברכיבים הנושאים של שלד המבנה

ליקויי בנייה בשלד המבנה הינם משמעותיים ולא בכדי. לעיתים ליקוים אלו מתקיימים כאי-התאמה יסודית עד כדי ליקויים בלתי הפיכים המחייבים התערבות הנדסית מיוחדת. ליקוים בשלד המבנה עשוים לפגוע בתפקוד המבנה ואף עלולים לגרום לאי-יציבות אקוטית העשויה להוביל להתמוטטותו של הבניין. סוגים של ליקויי שלד לדוגמה: סדקים עבים הנוצרים בקירות הבית, נשירת חיפויי קיר חיצוני, מדרגות שנעקרו או נסדקו, תזוזה או סטייה בקירות תומכים, מעקות שנפגעו או כאלו אשר נבנו שלא לפי התקן וכיו”ב, יעידו על ליקויי בנייה ברכיבים הנושאים של שלד המבנה.

ליקויי בנייה שגורמים לנזקים ברכיבים בלתי נושאים בשלד המבנה

על קטגוריה זו נמנים גם ליקויי בניה של סדקים ורטיבות. סדקים אלו נוצרים כתוצאה מדפורמציה (עיוות צורני) של רכיביו וחומריו של המבנה, ויופיעו לרוב בתקרות קלות ומונמכות, בקירות פנימיים ובמחיצות בנויות בתוך המבנה, בתפרים שבין רכיבים נושאים ולא נושאים בשלד המבנה ועוד. סדקים אלו פוגמים בתפקודו של המבנה ובאסתטיקה שלו, ועלולים לגרום לרטיבות ולהיווצרות פטריות ועובש אשר הרטיבות מהווה להם מצע הכרחי להתרבות, להתרופפות ציפויים, ולפגיעה בשלמות חומרי המעטפת האחראיים על כושר הבידוד התרמי שלהם, זאת בנוסף לפגיעה במראהו הכללי של הנכס.

סדק גדול בחיבור הקיר לתקרה

סדק גדול בחיבור הקיר לתקרה

ליקויי בניה הפוגעים בתפקוד היומיומי התקין ובאיכות החיים של דיירי המבנה

בין ליקוים אלו ניתן למנות:

  1. אי התאמה במידות חלקי המבנה
  2. רטיבות ונזילות
  3. פגמים תרמיים ואקוסטיים
  4. עיבוי (קונדנסציה)
  5. ליקויי בנייה במערכות המבנה (כגון הספקת מים, אוורור, ניקוז)
  6. ליקויי בניה ברכיבי המבנה (דלתות, חלונות ועוד)

ליקויי בנייה בטיחותיים

בין ליקוים אלו ניתן למנות:

  1. ליקויי בניה בממ”ד (בממ”ק)
  2. ליקויי בנייה במדרגות פנים וחוץ
  3. ליקויי בניה במעקים ומסעדים
  4. ליקויי בנייה במערכות למניעת היווצרות והתפשטות אש ועשן
  5. סטיות מדרישות רשות הכבאות

מאמרים נוספים בנושא בדיקת ליקויי בניה

תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים

שירותי בדק בית

ליקויי בניה אסתטיים

בין ליקוים אלו ניתן למנות:

  1. טיח לא מיושר
  2. גימורי צבע לא מדויקים
  3. סדקים ונימים על הקירות
  4. סטיות ועקמומיות, למשל סטיות מקו אופקי ואנכי של ציפויים וחיפויים
חלון נטוי

חלון נטוי

ליקויי בנייה סבירים

בקטגוריה זו נכללים פגמים אסתטיים שונים וסטיות מזעריות, שאפשר להתעלם מהם במידה ואינם צורמים לעין, שכן אינם מהווים סכנה ואינם פוגעים בתפקוד היומיומי של המבנה ודייריו.

הדרך הנכונה לאיתור ליקויי בניה ומציאת פתרונות לתיקונם

הזמנת איש מקצוע המתמחה בתחום: מהנדס בניין של אלגן הנדסה. צרו עמנו קשר והמהנדס יגיע אליכם בהקדם – עם עין של מומחה ופתרון של מקצוענים.
לקריאה נוספת על איתור ליקויים