בדק בית - שאלות ותשובות נפוצות
כשירות לגולשי אתר אלגן הנדסה ,החלטנו לפרסם מדור שאלות ותשובות נפוצות שאנו מקבלים לעיתים תכופות מקהל הגולשים ולקוחות אלגן הנדסה בנושאי בדק בית , בדיקת דירות, בדיקת מבנים , רטיבות ,וכו'. רכזנו כאן את השאלות החשובות והמעניינות ביותר שיכולות לעזור לכם בקבלת מידע חשוב בנושא בדק בית לפני ,אחרי או במהלך ביצוע ביקורת בית, דירה או כל מבנה אחר.
אם יש לכם שאלה, תשאלו אותנו כאן , ואנו נענה ונפרסם את התשובה עליה.
אנו מעדכנים את הדף ומוסיפים שאלות חדשות כל הזמן . אנא תבקרו בדף לעיתים קרובות כדי למצוא מידע חיוני חדש.
שאלות.
- מה כוללת בדיקה - בדק בית של דירה ( בית ) יד שנייה לפני רכישה?
- בעת בדיקת בדק בית בתקופת שנת בדק נתגלו סדקים בקיר תומך בחצר ביתי. הקבלן מתכוון לבצע ניקוז של קיר התומך. מה משמעות המושג ''ניקוז קיר תומך''?
- מה זה גז ראדון ומהי ההגנה מפני חדירתו למבנה ?
- בדירתי נמצאה בעיית רטיבות בתקרה ובקיר אחד. הדירה בגודל 26 מ"ר. נאמר לי שהוצאות הטיפול בבעיה יגיעו לכ-30 אלף ש"ח. האם זה הגיוני ?
- מהי התערובת איטום על בסיס מלט צמנטי ?
- אני מעוניין לקנות דירת גן יד שניה , בחצר של דירה קיים ריצוף אשר שקע בחלק מהמקומות , בעיקר בקירבת קירות הדירה , אין סדקים לא בקירות חיצוניים וגם בקירות פנימיים . האם זה מסוכן לבניין ?
תשובות.
מה כוללת בדיקה - בדק בית של דירה ( בית ) יד שנייה לפני רכישה?
- תאור מיקום המבנה והסביבה.
- התאמת מידות המבנה לאושר ברשויות המוסמכות (בדרך כלל לתוכנית בקשה להיתר בנייה) כגון האם בוצעו עבודות חריגות ( תוספת בנייה ו\או שינויים בחזיתות המבנה שאינן מאושרות ע''י גורם מוסמך כגון עירייה).
- יציבות המבנה.
- התאמת המבנה לדרישות הבטיחות והנגישות הקיימות כעת.
- מצב ו\ או תקינות שלד המבנה ו\או אפשרות אי תקינותו.
- מצב ו\או תקינות מערכות המבנה ו\או אפשרויות אי תקינותן.
- מקור נזילות ו\או רטיבויות ו\או אפשרויותן בעיקר בחדרים רטובים כגון חדרי רחצה וכביסה ובגגות ומרפסות.
- מצב ו\או תקינות ציפוי( חיפוי ) חיצוני של המבנה.
- מצב ו\או תקינות גגות המבנה ו\או אפשרויות אי תקינותם.
- מצב ו\או תקינות ציפויים ( חיפויים ) ועבודות פנים המבנה ו\או אפשרויות אי תקינותם,כגון ריצוף,קירות,תקרות,דלתות,חלונות,ארונות וכו'.
- מצב ו\או תקינות פיתוח המבנה כגון חצר,חניה, כניסה ויציאה וכו'' ו\או אפשרויות אי תקינותם.
- נושאים אחרים הרלוונטיים למבנה הספציפי.
- הערכת עלות התיקונים הנדרשים להבאת המבנה למצב התקין.
בעת בדיקת בדק בית בתקופת שנת בדק נתגלו סדקים בקיר תומך בחצר ביתי. הקבלן מתכוון לבצע ניקוז של קיר התומך. מה משמעות המושג ''ניקוז קיר תומך''?
מה זה גז ראדון ומהי ההגנה מפני חדירתו למבנה ?
- יש לבדוק שהקרקע הינה קרקע בעלת שפיעת ראדון נמוך ויש להשתמש בחומרי בנייה בעלי התנגדות גבוהה לחדירת ראדון , בעלי צפיפות ועובי גבוהים ובעלי תכולות רדיום נמוכות יותר.
- אפשר לצבוע את החללים בצבע מיוחד או להשתמש בחומרי איטום העומדים בפני חדירת הראדון. לדוגמה בשתי או שלושה שכבות של יריות ביטומניות או פוליאתילן הבאות במגע עם קרקע.
- יש לאטום את ה סדקים בשלד המבנה ,תפרים, פתחים להעברת צנרת של מערכת חשמל, תקשורת ואינסטלציה ע'י קצפים מתנפחים, דבקים או חומרים גמישים ופלסטיים אחרים.
- רצוי לצפות את מעטפת החלל ע''י צבע אפוקסי ,אקליד ,גומי או פוליווינילחלוריד.
- ע''י אוורור מאולץ. כדי לדלל את הראדון מאוויר הפנים אפשר להשתמש בהכנסת אוויר צח לחללים או יצירת על לחץ בהם אשר ימנעו את חדירת הראדון מהקרקע. במקרה ראשון מאוורר אחד מכניס אוויר לחלל והשני ומוציא את האוויר החוצה. אפשרות שניה הינה שני מאווררים המכניסים אוויר לחלל והאוויר יוצא לפרוזדור דרך פתחים בקיר, כך שנוצר לחץ בחלל שימנע חדירתו של הראדון לחלל. לחץ הרצוי הינו 4 פסקל.
- אפשר גם לבצע מערכת רכיבים קונסטרוקטיביים של המבנה מוליכי גז ביסודות הבניין כדי לבצע הוצאת הראדון הנפלט מהקרקע לאטמוספרה בטרם תחדור לחלל.
בדירתי נמצאה בעיית רטיבות בתקרה ובקיר אחד. הדירה בגודל 26 מ"ר. נאמר לי שהוצאות הטיפול בבעיה יגיעו לכ-30 אלף ש"ח. האם זה הגיוני ?
- איתור ותיקון מוקדי הרטיבות,
- תיקון נזקים שנגרמו מהרטיבות,
- אפשרות ירידת ערך הנכס עקב רטיבות מתמשכת או קשה,
- ומעקב אחרי התיקונים.
מהי התערובת איטום על בסיס מלט צמנטי ?
אני מעוניין לקנות דירת גן יד שניה , בחצר של דירה קיים ריצוף אשר שקע בחלק מהמקומות , בעיקר בקירבת קירות הדירה , אין סדקים לא בקירות חיצוניים וגם בקירות פנימיים . האם זה מסוכן לבניין ?
תשובה.
כעיקרון בדיקה הנדסית של דירה ( בית ) יד שנייה לפני רכישה כוללת:
תשובה.
כעיקרון קיר התומך עומד נגד לחץ צדדי של אדמה במטרה לייצר קפיצה גדולה במפלסי שטח הפיתוח.
השיטה הנפוצה הינה לבצע קירות תומכים מבטון רזה ומילוי אבנים כך שמתנגדים לדחיפה צדדית בזכות משקלם.
חישוב סטטי של קיר תומך מבוסס עקרון שלאדמה יש מדרון טבעית וכך חלק ניכר של המשקל אינו דוחף על הקיר.
במקרה שהאדמה מקבלת כמויות גדולות של מי הגשמים היא משתנה לנוזל עם סמיכה גבוהה ולחץ על הקיר לפי החוקים של הנוזלים. הדבר מעמיד את הקיר למצב שונה מהרגיל. כשהלחץ הגדול הזה מצליח לסדק את הקיר המסיבי, נוצר ציר בחזית וחלק העליון של הקיר סובב ונוצר חלל בתחתיו. הקיר כבד אינו מתנגד ללחץ צדדי ולאחר תקופה מה יכול ליפול. אין אפשרות לתקן קיר תומך כבד בעזרת פרופילים או שרף אפוקסי או חיזוקים אחרים כמקובל בשלדים מבטון מזוין. כדי למנוע סכנה זו ת''י 940 בסעיף 6.7 דורש הנחת ניקוז גרוויטציוני העשוי שכבת של צרורות מדורגים היטב שעובייה לא ימעט מ- 30 ס''מ בין הקיר התומך לבין העפר, וזאת לכל גובה של הקיר. בתחתית נקז הצרורות דורש התקנה לכל אורך הקיר נקז רצוף עשוי צינור מנוקב ומוצאים למי הניקוז.
במידה שבקיר התומך קיימים כבר סדקים ובמצב שלא בוצע ניקוז גרוויטציוני ואפילו לא הורכבו מרכיבים כאילו קישוט של חתיכות צנרת בהן בלי הנחת שכבת של צרורות מדורגים בגב הקיר מי גשמים אינם עוברים היטב דרכן, הדבר מהווה בעיה בטיחותית והקיר יכול להיהרס.
תשובה.
הראדון 222 הינו גז אצילי שאינו נוטע לחיבור עם חומר אחר.
הוא נוצר מהתפרקות של רדיום 226 שנמצא בכמויות גדולות בקרקע ובחומרי בנייה שמקורם בקרקע. הוא מתפשט דרך סדקים בשלד המבנה ודרך צנרת הבניין בגין הפרשי לחץ האוויר בין פנים לחוץ. הראדון מהווה גורם מסרטן. לאחר שהראדון חודר לתוך המבנה הוא ממשיך בתהליך התפרקותו והחומרים החדשים רוכבים מעל לחלקיקי האבק שאותם אנו נושמים. חלקיקים אלה מבצעים ריקנת בריאות ופולטים קרינת ''אלפא, בטא וגמא'' ופוגעים בתאי הריאות וגורמים להיווצרות תאים סרטניים. ע''פי גורמים המקצועניים עישון הטבק וחשיפת לראדון הינם אחד מהגורמים העיקריים לסרטן הראות.
פתרונות הנדסיים להגנה מפני ראדון הן:
א. הגנה פסיבית.
מבוססת על שיפור ההתנגדות של חיבורים ורכיבים במעטפת הבניין על מנת לחסום את מעבר הראדון אל המבנה.
ב. הגנה אקטיבית.
מפחיתה את עומס הראדון בדרך לדילול של ריכוז הראדון :
תשובה.
הערכת עלות טיפול בבעיות רטיבות כוללת מספר פרמטרים העיקריים:
לכן בלי בדיקה מעמיקה של הנכס עלידי מהנדס מומחה לא ניתן לקבוע במדויק הוצאות תיקונים של ליקויי רטיבות בדירתך.
תשובה.
צמנט הוא חומר הטרוגני המורכב ממינרלים שונים הנוצרים בזמן קליית חומרי הגלם. נוסחת צמנט מורכבת מארבעה רכיבים עיקריים הידועים בשם אליט,בליט,טריקלציום- אלומינט וצליט. בזמן היציקה את הרכיב הראשון מייצר רשת מחוברת על ידי קריסטליזציה של התוצר בריאקציה. תוך רשת זו מתפזרים יתר המורכבים בצורה קולויד מוצק שמתחזק לאורך הזמן.
המוצר של איטום מורכב משני רכיבים , הראשון מהם הוא הצמנט.
בזמן היישום של החומר על פני הבטון הנדרשים אטימה המרכיב מתנמס במים שממלאים הנקבוביות והסדקים של הבטון היצוק ,מגיע עמוק בתוך הבטון ואז נוצרת הקריסטליזציה במקום. לכן יש להרטיב את הבטון הנאטם בכל עומקו האפשרי לפני יישום שכבת האטימה.
החומר האטימה יהיה חלק בלתי נפרד מהבטון הקיים ועל ידי חסרת ה סדקים ונקבוביות הופך את הבטון לאטים.
משתמשים בשיטה זו לטיפול ב נזילות , רטיבות ו ליקויי בניה בשכבת איטום הקיימת באלמנטים בטון המבנים.
תשובה.
בהתבסס על תאור הבעיה שקיעת הריצוף הינה תוצאה משקיע או ביצוע לקוי של תשתית מערכת הריצוף עקב כשלים בהדק הקרקע, בביצוע תשתית או מערכת הריצוף, בעיות בניקוז החצר או תקלות במערכות מים,ניקוז ,ביוב בעת תחזוקת המבנה. תשובה מדויקת כולל השלכה לתפקוד המבנה ניתן לקבל רק לאחר ביצוע ביקור ובדיקה במבנה.
תשאלו אותנו שאלות בנושא בדק בית כאן.
למהנדסי אלגן יש ניסיון רב של עשרות שנים וידע רחב בתכנון, ביצוע ובדיקת מבנים מסוגים וחומרים שונים, שבנויים בשיטות בניה מגוונות.
אנו מבצעים ביקורת מבנים של בתים ודירות יד שנייה לפני הרכישה, מתארים מצבו הפיזי של המבנה ונותנים פתרונות לשיפור מצבו.
לקבלת הצעה מלא פרטיך כאן. להתייעצות חייג כעת: 1-800-33-55-35
נשמח לעמוד לשירותך!
