קבל הצעת מחיר עכשיו

שם*

דואר אלקטרוני

טלפון*

captcha



חדשות

מבצע לדירות חדשות:

בדיקות קרינה סלולרית ובדיקות קרינה מעמודי חשמל

מבצעים !

בדיקת דירות ובתים יד שניה ולפני רכישה.
בדיקת דירות ,בתים ובניינים בתום תקופת שנת הבדק.

תקופת בדק לאחר סיום תהליך בנייה

שירותי הבדק

מאמר המסביר את המושג תקופת הבדק או חוק הבדק  לאחר סיום בנייה על ידי קבלן

 

תקופת הבדק או חוק הבדק היא למעשה תקופת האחריות הניתנת ע"י הקבלן המבצע את בנית הבית. לכל סעיף בבנייה יש את תקופת הבדק הספציפית שלו.

תקופת הבדק או חוק הבדק היא אחריות משפטית שעליה מחויב הקבלן אצל רשם הקבלנים. קבלן הרשום ברשם הקבלנים נותן את תקופת הבדק על פי ה"אמנה" שיש לו עם רשם הקבלנים. במידה והקבלן המבצע לא עומד בדרישות התקן בעל הבית יכול לפנות גם ל"רשם הקבלנים" כעזרה בתביעתו נגד הקבלן .

אחריות הקבלן וזמן האחריות חייבים להופיע בחוזה הנחתם עמו .

להלן פירוט תקופת הבדק או חוק הבדק :

ליקויי צנרת – שנתיים

ליקויי רטיבות – שלוש שנים

ליקויים הקשורים ל:מכונות , מנועים או דודים – שלוש שנים .

ליקויי קילוף או חיפויים, חדרי מדרגות – שלוש שנים.

ליקויים הקשורים ל: שקיעת מרצפות קומת קרקע – שלוש שנים.

ליקויי שקיעת מרצפות בחניות , במדרכות , בשבילים ובשטחי הבניין – שלוש שנים .

ליקויי סדקים עוברים בקירות ותקרות – חמש שנים.

ליקויי קילופים ניכרים בחיפוים חיצונים – שבע שנים .

נזקים המתגלים לאחר תקופת הבדק : במידה והוכח כי נזקים אלו נגרמו בעקבות עבודה לא נכונה או בעקבות שימוש בחומרים לא נכונים או לא תקניים – שלוש שנים אחרי תקופת הבדק .

 

בדק בית להערכת איכות החיים העירונית

שירותי הבדק

בדק בית להערכת איכות החיים העירונית יתמקד באפיון האזור: הבניין, השכנים והשכונה.
בדיקה להערכת איכות החיים העירונית היא אחת מהבדיקות החשובות שיש לבצע לפני החלטה על קניית דירה. בדיקת איכות החיים תחשוף את החיים האמיתיים בשכונה ותאפשר לקונה לגלות פרטים חשובים אשר לא תמיד ניתן לראותם בשעת הביקור בדירה המוצעת למכירה.
הבדיקה מתמקדת בשכנים המתגוררים בבניין ובאזור כולו: אפיון השכנים לאיתור שכנים בעיתיים, סכסוכי שכנים, היחסים בין דיירי הבניין והשכונה, דירות בשכירות, האם נעשה שימוש שאינו למגורים באחת הדירות ועוד.
נושאים נוספים הנכללים בבדק בית אזורי:
א. נתונים דמוגרפיים של העיר ושל השכונה.
ב. מאפייניו הפיזיים של הבניין כולל רמת תחזוקה, נקיון, חזות (הנתונים נאספים מהדיירים ומבטאים מצב הבניין בפועל ומצב לאורך זמן לפי תחושות השכנים).
ג. מספר תאונות הדרכים באזור, ושיעור הפשיעה – עפ"י נתוני משטרת ישראל.
ד. נגישות לתחבורה ציבורית.
ה. רשת הדרכים באזור (כולל דרך להולכי רגל – האם קיימת?)
ו. היצע החניה.
ז. שימושי קרקע – נגישות למסחר ושירותים (בנק, בית מרקחת, בית קפה, מכולת/סופר ועוד…)
ח. התאמת שכונת המגורים לאוכלוסיית הקשישים.
ט. בחינת התאמת שכונת המגורים הנבדקת לצרכי הלקוח.
י. מערכת החינוך באזור.

הנתונים לצורך בדק בית אזורי נאספים במספר דרכים:

* מקורות מידע מוסדיים כגון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משטרת ישראל, או רשויות מקומיות.
* תשאולים של דיירי הבניין הנבדק ותושבי השכונה.
* מספר תצפיות באזור הנבדק המבוצעות על ידי צוות תחקירנים.

בדיקת ליקויים במבנים

שירותי הבדק

ביקורת ליקויים בבתים ושירותי בדיקת מבנים על ידי אלגן הנדסה
קיימים סוגים רבים של בדיקות לאיתור הליקויים מבנים, וכל אחת מהבדיקות הללו מתאימה למטרות מסוימות. ביקורת ליקויים לדירה בודדת או ביקורת למבנים, אלו הם כלים חשובים ביותר, אשר מומלץ לבצע בכל אחד משלבי הבנייה, ואף לאחריה. הבדיקות לאיתור הליקויים במבנה מתמקדות בשלד המבנה, חוזק התקרה והעומסים עליה, איכות החומרים, ליקויים בטיחותיים, איתור רטיבות או נזילות- והרשימה עוד ארוכה.
בדיקה נוספת נפוצה בוחנת את הרכוש המשותף של כל דיירי הבניין, ובכלל זה משאבות המים, ארונות החשמל, המערכות הסולאריות, המעלית וכן הלאה. בדיקה זו תוזמן לרוב על ידי ועד הבית, בשיתוף של כל דיירי הבניין.
הבדיקות נערכות בעזרת ציוד הנדסי ודיגיטלי מיוחד, וכן תוך התייחסות לתנאי הסביבה, לטיב התכנון, לחומרי הגלם, לתנאי האחזקה, וכן הלאה.
הדברים שניתן לבדוק ולגלות במסגרת ביקורת למבנים

  • גילוי נזילות בצנרת
  • גילוי רטיבות בקירות הבית
  • איתור ליקויים בטיחותיים בנכס
  • בעיות בשלד של הבית
  • ליקויי ריח וגזים הקשורים לביוב או לסביבה בה נמצא הבית
  • סדקים בקירות הבית והתקרה (פנים הבית)
  • מערכות מיזוג אוויר בבית
  • מצבו התרמי של הבית והתאמת הריצוף בהקשר זה
  • מצב הבניין מבחוץ: איכות הטיח, סדקים, בעיות בבטון
  • עקמומיות רצפות הבית , הקירות והמרפסות

תוכלו לקרוא עוד על דברים המתגלים בעת ביקורת מבנים בדף הדוגמאות לביקורת מבנים אשר ביצענו

מתי לבצע בדיקת מבנים?

ההמלצה הברורה היא שבדיקת מבנים יבצעו כל רוכשי הדירה באשר הם, ועוד בשלב הבנייה. רצוי אף לבצע מספר בדיקות כאלה, בנקודות זמן משמעותיות, דוגמת בניית השלד, הנחת התשתית, הגימור הסופי וכן הלאה. גם כשרוכשים בית מיד שנייה רצוי לבצע בדיקה מקיפה.
הסיבה לכך, כמובן, היא שליקויים במבנה נוטים להיות חמורים יותר עם הזמן, דבר המהווה סכנה ומצריך בזבוז כספים רב יותר על התיקונים.
הגורמים המבצעים בדיקת מבנים
קיימות כיום חברות רבות המתמחות בתחום של ביקורת מבנים, כמו גם מהנדסי בניין או שמאי מקרקעין. הם יציעו לרוב מגוון רחב של כלים ואנשי מקצוע, אשר יעברו על כל מה שחשוב לבדוק. בתום הבדיקות יונפק ללקוח דו"ח מקיף, וכן ייעוץ לגבי ההתנהלות העתידית עם הגורם המוכר.
אין לזלזל בחשיבותן של הבדיקות הללו. הסיוט הגדול ביותר של רבים הוא להשקיע הון עתק בנכס שמתגלה כחתול בשק. ביקורת מקיפה יכולה למנוע את כל אלה, ולאפשר לכם להגיע לבית שאתם בטוחים שישמש אתכם שנים.
חברת אלגן הנדסה מבצעת בדיקות מקיפות ומספקת חוות דעת לגבי איכות הנכס אותו אתם מבקשים לרכוש.
ליצירת קשר לחצו כאן ומלאו את הטופס

הערכת ליקויים בנכס

שירותי הבדק

ל פעולת בניה שלא נעשתה בהתאם לתכנון המבנה נחשבת לליקוי בניה. ליקויים בבניה יכולים להתגלות עם קבלת המבנה או בשלב מאוחר בהרבה ואפילו לאחר מגורים של מספר שנים בנכס. לכן כדאי לבצע בדיקה לבית על ידי מומחה בתחום, אשר במהלכו נבדקים כל חלקי הבית- מהמסד ועד הטפחות- ומדווחים כל ליקויי הבניה שנמצאים. הערכת ליקויים מספקת נתונים לא רק על מיקום המפגעים וסוגם, אלא מספקת גם פתרון לתיקון הליקוי והערכה כספית של הנזקים לנכס.

המשך…

איתור סדקים

שירותי הבדק

אחד מהליקויים הקשים ביותר ,אשר נתגלים במבנה במשך בדיקת בדק בית, הינו דפורמציה של חלקי ורכבי המבנה. הדפורמציה פוגעת בתפקוד המבנה, ועלולה לגרום לסדקים ברכיבים נושאים ולא נושאים של המבנה. הסיבה העיקרית להיווצרות סדקים היא אי עמידת המבנה בקריטריונים של מצבים גבוליים של שירות כגון: דפורמציה סטטית, דפורמציה דינאמית, מצב גבולי של סדיקה .
המשך…

בדיקת בית לפני קנייה

שירותי הבדק

בדיקת בית חדש לפני קנייה

קניתם לכם בית? בשעה טובה!. ללא ספק רכישת בית חדש היא אירוע משמעותי ומשמח בחייו של כל אדם. מן הצד השני, רגע אחרי ה"אופוריה" יש לשים לב לנקודות משמעותיות הקשורות לאיכות הדירה שרכשתם. אפילו בעת קניית דירה חדשה יש כל מיני סיבות שיכולות לגרום למציאת ליקויים בנכס : תכנון לקוי או חסכוני, ביצוע לוקה בפיקוח רשלני וחסכוני, חומרים לא מתאימים וכך הלאה.

המשך…

איתור נזילות

שירותי הבדק

איתור נזילות ורטיבויות בבתים – עריכת ביקורת ליקויים במבנים

אחת מהתופעות המטרידות ביותר שעלולות לקרות בבית היא הופעת ‪נזילות ורטיבויות. לרוע המזל, לא תמיד מבחינים בנזילות ורטיבויות עם הופעתן. לעתים לוקח זמן ממושך עד שמבחינים בכך שקיימת נזילת מים או ביוב, מה שעלול לגרום לנזק מצטבר שמביא איתו מורת רוח ונזק כספי כבד. כדי להימנע מנזילות נסתרות מומלץ להזמין בהקדם ביקורת ליקויי בניה לצורך איתור נזילות במבנה‪.‬

המשך…

בדיקת רטיבות

שירותי הבדק

יש רטיבות בבית? יש לכם כתובת – אלגן הנדסה!
צרו עימנו קשר לבדיקת בעיות רטיבות בבית ואיתור ליקויי רטיבות בקירות וקבלו מאיתנו הצעות לפתרונות.

המשך…

דירה יד שנייה

שירותי הבדק

עומדים לרכוש דירה יד שנייה ? אל תוותרו על בדיקתה!

צרו קשר עם אלגן הנדסה והזמינו בדק בית לצורך בדיקת דירה יד שנייה

המשך…

ליקויי אקוסטיקה

שירותי הבדק

ביתכם סובל מליקוי אקוסטי? יש לכם כתובת – אלגן הנדסה!

צרו עימנו קשר לצורך מדידת מפלס "רעש (קול) נישא באוויר" וקבלת פתרונות.

המשך…


לעמוד הפייסבוק שלנו >>