קבל הצעת מחיר עכשיו

שם*

דואר אלקטרוני

טלפון*

captcha



חדשות

מבצע לדירות חדשות:

בדיקות קרינה סלולרית ובדיקות קרינה מעמודי חשמל

מבצעים !

בדיקת דירות ובתים יד שניה ולפני רכישה.
בדיקת דירות ,בתים ובניינים בתום תקופת שנת הבדק.

ביצוע בדק בית בדירה שנקנתה מקבלן

מידע מקצועי

 

החל משנות התשעים התפתחה בקרב רוכשי הדירות בישראל מודעות באשר לזכויותיהם ואפשרויותיהם לכפות על הקבלן מילוי התחייבויותיו החוזיות.  אך עדיין מוצאים עצמם רוכשי דירות רב ים מופקרים ומרומים על ידי הקבלן שלהם  ויש לאכוף גם על ענף זה חוקים ודינים קפדניים במיוחד.  מכל מקום, עומדים היום לרשות הבונים והרוכשים על סוגיהם, חברות רבות של בדק בית וביקורת מבנים  המתמחות בסיוע לרוכשי הדירות  בנושא וכל רוכש דירה מקבלן יכול למצוא כיום משרד שיתאים לצרכיו ויפיק עבורו דוח בדק בית.

 

מתי כדאי להזמין חברת בדק בית?

מן הנכון יהיה להזמין בדיקות לפחות בשלבי סיום השלד (האמור להיות מבוקר על ידי המתכנן), האיטום האינסטלציה, הטיח הריצוף והגמר.

 

כמובן שאלו הרואים את הנולד – פונים לייעוץ בשלב התכנון, בחירת הקבלן וחתימת החוזה ואישור המפרט הטכני ולאור תוצאות הבדיקה המקדמית – מחליטים באם וכיצד לפקח על הקבלן במהלך הבניה.

 

לאתר של חברת בדק בית המקורית -

 

http://www.bedekb.co.il/

בדיקת איטום

מידע מקצועי

בטרם קונים דירה חדשה או דירה יד שניה, רצוי לבצע בדירה בדיקת לאיתור ליקויי בניה. בדיקה זו, הנקראת גם בדק בית, מתמקדת באיתור וגילוי של ליקויי בניה שונים מתחומי הבניה, היציבות, האיטום ועוד. הבדיקה מתבצעת על ידי צוות של מומחים ומהנדסים מתחום הבניה וכוללת שימוש במכשור מתקדם. הבדיקה מספקת לדיירים הפוטנציאלים את כל האינפורמציה הנחוצה להם על מצב הדירה, ומאפשרת להם לדעת אם איכות הבניה שהובטחה להם היא זו שהקבלן סיפק בפועל. כמו כן, במידה ובמהלך הבדיקה נתגלו ליקויי בניה, יכולים הדיירים לבקש מהקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים (או לספק פיצוי הולם) על סמך הדו"ח המופק בסופה.

אחד הנושאים החשובים הנבדקים בתהליך ביצוע בדק בית הוא נושא איטום המבנה. איטום הוא אחד מתהליכי הבניה החשובים ביותר. ליקויי בניה הקשורים באיטום המבנה עשויים להשפיע רבות הן על איכות חיי הדיירים והן על ערך הדירה עצמה. איטום לקוי עשוי לגרום לנזקים כגון הצפות, רטיבות בקירות, עובש וטחב, ובמקרים קיצוניים לפגיעה בשלד המבנה, ותיקון הנזקים עצמם כרוך בהוצאה גדולה. לשם כך, במהלך בדיקת הליקויים נהוג לבצע בדיקת איטום, כדי לאתר בעיות קיימות או פוטנציאליות במבנה.

 

מה כוללת בדיקת איטום?

 

בדיקת איטום מתבצעת לצורך איתור נזילות או מקורות רטיבות אשר נוצרו כתוצאה מחדירת מי גשמים או מי תהום למבנה. ניתן להצביע על כמה גורמים המהווים את מקור ליקויי הבניה הקשורים באיטום, בהם: איטום לקוי של הגג, איטום לקוי של הקירות והחדרים, איטום לקוי של הפתחים (חלונות ודלתות) וכן איטום לקוי של הרצפה. במידה ויש בבית מרתף גם הוא עשוי להוות מקור לליקויי איטום. בדיקת האיטום של הבית מתרכזת בכמה מוקדים:

 

בדיקת איטום של הגג – גג המבנה נחשב למקור המרכזי לחדירת מי גשמים למבנה ונובע משני מוקדים: הגג עצמו והמרזבים. בדיקת איטום של הגג כוללת סתימה של המרזבים והצפת הגג במים לצורך איתור נזילות. כיום ניתן גם לבצע בדיקת איטום לגג גם באמצעות מצלמה תרמית.

 

בדיקת איטום של החלונות והדלתות – החלונות והדלתות של המבנה אף הם מקור לחדירת מי גשמים. שורש הבעיה נעוץ באיטום לקוי של החיבורים בין החלון או הדלת לקיר. בדיקת האיטום של הפתחים כוללת שימוש במצלמה תרמית וכן זילוף מים לאיתור הופעת כתמי רטיבות.

 

בדיקת איטום הרצפה – איטום הרצפה הוא שלב משמעתי ביותר בהליך הבניה וביצוע לקוי שלו עלול לגרום לחדירה של רטיבות ומי תהום מן הקרקעית, דרך אריחי הרצפה ולהגיע גם לקירות ולתקרה, ולגרום לנזקים קשים. בדיקת הרצפה כוללת שימוש במצלמה תרמית הבודקת האם ישנם חללים בין שכבות האיטום התחתונות ומאתרת רטיבות.

 

בדיקת איטום לקירות – ליקויים בקירות המבנה נובעים במרבית המקרים משימוש בחומרי בניה לא איכותיים או הנחה לא איכותית המשאירה חללים. הבדיקה של איכות האיטום של הקירות מתבצעת באמצעות המטרת מים על הקירות הפנימיים והחיצוניים ובאמצעות הצפת החדר במים. ניתן לשלב גם בבדיקה שימוש במצלמה תרמית.

 

לסיכום, בדיקות איטום הן חלק בלתי נפרד מתהליך בדק הבית, בטרם רכישת דירה. הבדיקה כוללת כמה שלבים ומתבצעת על ידי מומחי בדק בית מקצועיים. בסיום הבדיקה מופק דו"ח מפורט המהווה חוות דעת הקבילה גם בבתי משפט. הדו"ח מכיל המלצות לתיקון הליקויים ועלות תיקונם או הפיצוי המגיע לבעל הדירה בגינם. בדיקות איטום תספק לרוכשים הפוטנציאלים ביטחון ושקט נפשי בקשר לנכס אותו הם מתכוונים לקנות, ותחסוך להם הוצאות מיותרות על תיקון נזקי הרטיבות והנזילות אשר נגרמו בשל איטום לקוי.

בדיקת דירה כתנאי מקדים לקנייה

מידע מקצועי

קנייה של דירה היא דבר יקר ומשמעותי בחייהם של זוג צעיר או משפחה בתחילת דרכה.  חשוב מאוד להיות זהירים ומחושבים בביצוע הקנייה, החל מהשלב ההגעה אל  הבנק בכדי לבדוק זכאות לקבלת משכנתא, דרך שלב הערכת השוו על ידי שמאי, חיפוש הדירה המתאימה, ורכישתה. אחד השלבים החשובים בעת ביצוע חיפוש רכישת הדירה, הוא איתור ליקויי בניה בנכס. ולשם מה בדיוק נועד בדיקת דירה  לאיתור ליקויים?

ובכן כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מהקבלן,  מי ערב שהדירה עומדת בסטנדרטים לבטיחות ולבנייה תקינה? גם כאשר כבר מצאתם דירה המוצאת חן בעיניכם. השכנים נחמדים, הסביבה איכותית ונעימה, החינוך באזור תואם את ציפיותיכם, ונראה שזו היא הדירה המתאימה למשפחה. ביקור קצר בדירה או שניים, ואינכם מבחינים בכל דופי בדירה, הקירות נראים שלמים ולא פגועים, ארונות המטבח מושקעים, ובכלל, המראה הכללי של הדירה עושה רושם חיובי, ושמור לפחות באופן יחסי. חשוב לזכור. עין בלתי מזוינת ולא מקצועית, לא יכולה לאבחן את התקלות הסמויות מהעין, ישנן תקלות, השאלה הנשאלת היא מה היא מידת החומרה של התקלות, ומה היא ירידת הערך של הנכס הנובעת מאותן תקלות. מסיבה זו, חשוב לערוך בדיקת דירה  לפני שסוגרים על רכישת הדירה.

 איתור ליקויים לפני קניית דירה חדשה

ביקורת של חברה מקצועית בעלת רישיון עסק רלוונטי מטעם רשויות  רישוי עסקים, אשר תבצע עבורכם בדיקה  לזיהוי ואיתור ליקויי בניה ותמפה עבורכם את הפגמים בדירה ואת כל הליקויים שביצע הקבלן. ליקויי בניה שכאלו המתגלים במהלך בדיקת דירה  שגרתית, כוללים תקלות כמו בעיות בצנרת הנובעים מצנרת רקובה ולא תקינה, כאשר סוג כזה של תקלות עשוי לעלות ביוקר, הן מבחינת עלויות התיקון, והן מבחינת משך הזמן ואי הנוחות הנגרמת כתוצאה מהתיקון, הכוללת הרמת מרצפות או פירוק קירות, באופן אשר לא מאפשר את המחייה בדירה, ועשוי לאלץ אתכם לשכור דירה בזמן התיקונים והשיפוצים הנדרשים לצורך תיקון התקלה.

 

כמובן, ביצוע בדיקת דירה  עשוי לגלות תקלות נוספות, כמו בעיות במערכת החשמל או מערכות המיזוג וההסקה בבית, כל אלו הן תקלות המתגלות במהלך בדיקת דירה  שגרתי, ועשויות לגרום לירידת ערך של הדירה אותה אתם מתכננים לרכוש. לאחר ביצוע בדיקת דירה  לדירה, ומציאת הליקויים בדירה, תוכלו לשבת שוב לשאת ולתת עם המוכר, בכדי לקזז את עלויות התיקון הנדרשות ממחיר הדירה, או לחילופין, לדרוש ממנו לתקן את הליקויים שנמצאו טרם ביצוע מכירת הדירה. במקרה כזה, רצוי לערוך בדיקת דירה  בסיבוב שני, לאחר ביצוע התיקונים, בכדי לוודא כי אלו בוצעו כהלכה.

בדיקת דירה  להבטיח קנייה בראש שקט

לסיכום, ביצוע בדיקת דירה  לפני קנייה נועדה בכדי לגלות ליקויים סמויים מהעין לפני רכישת דירה. גם אם הנכם סבורים כי הדירה במצב תקין, או אם אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן, כדאי לבצע בדיקת דירה  ולו בכדי למנוע אי נעימויות עתידיות. לא מומלץ לחסוך את עלויותיה המינוריות של הבדיקה, שכן תוצאותיה עשויות להיות הרות גורל בעת מציאת ליקויים חמורים יותר או פחות בדירה, אשר עלולים לעלות כסף רב בתיקונם, ולגרום לאי נוחות רבה בעת ביצוע התיקון.

בדיקת ליקויי בנייה: סדקים, נזילות

מידע מקצועי

כאשר קונים, בונים או משפצים בית חדש או ישן, חשוב מאוד לבדוק האם קיימים ליקויי בנייה במבנה. גם אם למראית עין נראה הנכס יפה ומושקע, אדם שאינו מקצוען לא יוכל להבחין בליקוי בנייה סמויים, שכן לשם כך נדרשים כלים והבנה מקיפה בתחום. ליקויי בנייה משמעם חוסר התאמה בין התכנון לביצוע, כלומר שהיישום איננו תואם לתוכנית המקורית הרשומה במפרט, או היבטי בנייה שאינם עומדים בתקנות הנדרשות בחוק. מכיוון שלעיתים לוקח זמן רב עד שליקויים אלו מתגלים, ואילו אחריות הקבלן כבר איננה בתוקף בעת זו, עלול הדבר להוביל לתיקונים המסתכמים בהוצאות ניכרות. על כן, לפני שנכנסים לבית החדש יש להזמין מהנדס בניין מנוסה ,מוסמך ואובייקטיבי אשר יבדוק את הנכס, ובמידה וקיימים בו ליקויי בנייה יעריך את עלות תיקונם וירשום את מסקנותיו במכתב רשמי.

 

ליקויי בנייה חמורים

 

ליקויי בנייה בשלד הבית הינם החמורים והמשמעותיים ביותר מכל סוגי הליקויים, ועלולים אף להיות בלתי הפיכים. ליקויים אלו פוגעים בתפקוד ובביטחון המבנה, כרוכים בהוצאות נכבדות, ובמקרים חמורים עשויים לגרום לחוסר יציבות של הבית או חלקיו ואף לקריסתם. מדובר בליקויים כדוגמת נשירה של חלקי קירות, סדקים במבנה המדורגים לקטגוריה של נזק בטיחותי, סטייה או תזוזה של קירות, מדרגות סדוקות או רופפות ,אי יציבות של קונסטרוקציה בגג רעפים. בנוסף לכך קיימים ליקויי בנייה שאינם קשורים לשלד הבית, אך נחשבים לליקויים בטיחותיים המסכנים חיים. על אלו נמנים בין היתר סורגים לא תקינים לחלונות, מעקים רופפים ולא תקינים לחדרי מדרגות ומרפסות, ליקויים בבניית הממ"ד, וכן אי התאמה לדרישות של מכבי האש.

 מאמר נוסף על תהליך בדיקת הליקויים שאנו מבצעים

בדיקת ליקויים בבית  - כאלו הפוגעים באיכות החיים

 

בדרך כלל מרבית ליקויי הבנייה אינם מסכנים את הגרים בהם, אך מורידים את ערך הנכס וגורמים לאי נוחות רבה, שכן הם מפריעים מבחינה אסטטית ומשפיעים לרעה על איכות החיים. ליקויים אלו כוללים בין היתר :

 

נזילות בקירות ורטיבות – מדובר בליקויי בנייה קשים הגורמים להתרופפות ציפויים שונים כמו צבע או אריחים, וגם מובילים לפגיעה במעטפת הבית ומפחיתים מכושר הבידוד שלו. בנוסף, בשל נזילות ורטיבות מופיעים כתמים ופטריות המהווים מטרד בריאותי ואסטטי.

סדקים המדורגים לקטגוריה של נזק לשירות – אלו מכערים את הנכס ופוגעים בתפקודו, וכמו כן מהווים מקור לבעיות רטיבות.

ליקויים אסטטיים – על אלו נמנים סדקים במבנה המדורגים לקטגוריה של נזק חזותי,טיח עקום, חוסר דיוק בגימור צביעת הקירות, נימים בקירות, רטיבות ועובש, וציפויים שהורכבו באפון עקום ולא מדויק.

ליקויים במערכות הבית – סוג זה של ליקויים כולל בין היתר מפגעים במערכות המים והניקוז, ובמערכות החימום והאוורור.

בניית ושיפוץ נכס שלא לפי התוכניות – ליקוי זה מתרחש כאשר בית נבנה במידות ובצורה שאינן תואמות את תוכנית המפרט שלו, או שהוא חורג במידותיו מהמותר בחוק, ולכן צפוי לקנסות ודוחות מהעירייה.

ליצירת קשר לחצו כאן ומלאו את הטופס

 

חוק מכר הדירות

מידע מקצועי

בהתאם לחוק מכר הדירות הדייר המבקש להודיע לקבלן על ליקויים בדירתו צריך לעשות זאת בכתב ובהקדם האפשרי רצוי בתוך שנה מיום קבלת הדירה) בהתאם לדרישות התקן על מנת לא לאבד את זכויותיו.
המשך…

תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים

מידע מקצועי

דוגמא לחוות דעת הנדסית לאחר בדיקת דירה יד שניה

רעידות אדמה בישראל – שאלה של זמן

מדינת ישראל ממוקמת באזור גיאוגרפי מועד לפורענות בכל הקשור לרעידות אדמה. השבר הסורי-אפריקאי הינו אחת המערכות הפעילות בכדור הארץ ומקור הסיכון העיקרי לרעידות אדמה באזורנו. סטטיסטית ידוע כי אחת ל-50 שנה מתרחשת רעידת אדמה חזקה באזור ישראל. המשך…

בדק בית בזמן עסקת נדל"ן

מידע מקצועי

בבואנו לעשות עסקת נדל"ן אנו נעזרים לעתים במתווך או בעורך דין שמייצג אותנו במהלך ניהול המו"מ וחתימה על החוזים. עורך דין יכול לסייע, מלבד בצד החוזי, גם בצד הקנייני של העסקה- כלומר לוודא שאין כל חזקה משפטית על הבית או הגבלות כגון משכנתאות, עיקולים, זכויות שימוש וכו' וכן הוא יכול לעזור בבדיקת הרישויים והאישורים הדרושים לרכישה בטוחה של הנכס: אישורי העירייה, הועדה המקומית לתכנון ובניה ואגף ההנדסה.

המשך…

בדק בית לדירה חדשה

מידע מקצועי

כשאנחנו מתכוונים לרכוש בית חדש אנו בודקים כל מיני אספקטים של הנכס: המיקום שלו, השכונה, כיווני אוויר, מצב הבניין ועוד ועוד. רק דבר אחד חשוב במיוחד אנחנו לא תמיד בודקים- איכות הבנייה. המשך…

בדק בית ליציבות המבנה

מידע מקצועי

לפני קנייה של כל בית עולות שאלות רבות בקשר לכדאיות העסקה. האם הבית באמת יעמוד בציפיות ממנו לאורך שנים רבות? או האם האסון הוא קרוב מאוד? שאלות רבות צצות ולא ניתן לתת עליהן תשובות ללא בדק בית מעמיק ליציבות המבנה, בחינת שלד המבנה ועוד שלל פעולות רבות לבדיקת בטיחות, עמידות ויציבות המבנה לאורך זמן ובתנאים בלתי רגילים כמו באסונות טבע אפשריים כמו רעידת אדמה.

המשך…

רטיבות בקירות הדירה – מקורות וגורמים

מידע מקצועי

רטיבות, נזילות, עובש ועיבוי הן תופעות חמורות, המאפיינות דירות חדשות וישנות כאחד. בנוסף לנזק ההנדסי המתמשך שרטיבות עלולה לגרום למבנה, נפגמת איכות החיים של הדיירים, ולעיתים ערך דירתם יורד בצורה משמעותית כתוצאה מכך.
המשך…


לעמוד הפייסבוק שלנו >>