בדיקת דירה יד שנייה לפני רכישה
בדק בית לבתים ו- בדיקת דירה יד שנייה הוא שלב חשוב ביותר לפני רכישת הנכס. בדרך כלל רוכשים רגילים אינם בעלי הידע והניסיון הנדרשים לאבחון מצבו הפיזי של המבנה. בדיקת דירה בית יד שנייה לפני קנייה נותן לרוכש מודעות טובה יותר על מצבו הפיזי של המבנה להערכה טובה יותר של שווי הנכס. כמו כן הרוכש מקבל פתרונות לתיקון ליקויי הבניה הקיימים במבנה ופתרונות למניעת ליקויי הבניה שניתן לחזותם. כתוצאה מהבדיקה ,הרוכש מקבל מידע חיוני שעוזר לו בצורה משמעותית בהערכת הנכס ובהחלטתו על הקניה.
כעיקרון בדיקת דירה הנדסית או בית יד שנייה לפני רכישה כוללת:
- תאור מיקום המבנה והסביבה.
- התאמת מידות המבנה לאושר ברשויות המוסמכות (בדרך כלל לתוכנית בקשה להיתר בנייה) כגון האם בוצעו עבודות חריגות ( תוספת בנייה ו\או שינויים בחזיתות המבנה שאינן מאושרות ע''י גורם מוסמך כגון עירייה).
- יציבות המבנה.
- התאמת המבנה לדרישות הבטיחות והנגישות הקיימות כעת.
- מצב ו\ או תקינות שלד המבנה ו\או אפשרות אי תקינותו.
- מצב ו\או תקינות מערכות המבנה ו\או אפשרויות אי תקינותן.
- מקור נזילות ו\או רטיבויות ו\או אפשרויותן בעיקר בחדרים רטובים כגון חדרי רחצה וכביסה ובגגות ומרפסות.
- מצב ו\או תקינות ציפוי( חיפוי ) חיצוני של המבנה.
- מצב ו\או תקינות גגות המבנה ו\או אפשרויות אי תקינותם.
- מצב ו\או תקינות ציפויים ( חיפויים ) ועבודות פנים המבנה ו\או אפשרויות אי תקינותם,כגון ריצוף,קירות,תקרות,דלתות,חלונות,ארונות וכו'.
- מצב ו\או תקינות פיתוח המבנה כגון חצר,חניה, כניסה ויציאה וכו'' ו\או אפשרויות אי תקינותם.
- נושאים אחרים הרלוונטיים למבנה הספציפי.
- הערכת עלות התיקונים הנדרשים להבאת המבנה למצב התקין.
רצוי שבדק בית מתבצע ע"י מהנדס בניין מומחה, בעל ניסיון רב בתכנון וכן בביצוע. כמובן שחשיבות הביצוע של בדק בית עולה ככל שהמבנה ישן יותר. מכיוון שבדק בית לפני קנייה אינו תהליך פולשני, אלא וויזואלי בעיקרו, רצוי שמהנדס הבניין המבצע את הביקורת יכיר היטב את שיטת הבניה בסוג הספציפי של המבנה הנבדק (כגון בניה קונבנציונאלית, טרומית,שיטת בראנוביץ,מבנה עץ,פלדה וכו' ורצוי שביצע בעצמו עבודות כאלה). וזאת על מנת לאתר את הגורמים הפוגעים בתפקודו של המבנה וב"אורך החיים האפקטיבי" שלו.
למהנדסי "אלגן הנדסה" יש ניסיון רב של עשרות שנים וידע רחב בתכנון, ביצוע ובדיקת מבנים מסוגים וחומרים שונים, שבנויים בשיטות בניה מגוונות. אנו מבצעים ביקורת מבנים של בתים ודירות יד שנייה לפני קנייה, מתארים מצבו הפיזי של המבנה ונותנים פתרונות לשיפור מצבו.
לקבלת הצעה מלא פרטיך כאן. להתייעצות חייג כעת: 1-800-33-55-35
נשמח לעמוד לשירותך!
