ביקורת מבנים
בדק בית וביקורת מבנים הם מושגים מקבילים. לשם הנוחות נעשה שימוש במונח "בדק בית" על מנת לתאר בדיקה של מבנים למגורים, ובמונח "ביקורת מבנים" על מנת לתאר בדיקות המתבצעות במבנים ציבוריים, תעשייתיים, משרדיים וכדומה.
הקשר בין ביקורת מבנים ואורך חיים אפקטיבי
"אורך החיים האפקטיבי" של מבנה הוא מונח המתאר את הזמן המשוער בו מבנה יוכל לעמוד ללא פעולות אחזקה ותיקונים. ביקורת מבנים מאפשרת לנו להעריך את אורך החיים האפקטיבי של המבנה.
במהלך הביצוע של הביקורת אנו מבדילים בין אורך החיים האפקטיבי של שלד המבנה ללא כל צורך באחזקה מונעת ותיקונים, לבין אורך החיים האפקטיבי של רכיבי שלד של המבנה שיש אליהם גישה נוחה לצורך אחזקה שוטפת ואבחון מצבם.
לצורך אבחון מצבם ומתן פתרונות לטיפול או תיקון ליקויי בניה הקיימים או בלאיים שנצטברו במשך הזמן יש לבצע ביקורת מבנים ע''י מהנדס המומחה בתחום בתדירות הנדרשת בתקנים הרלוונטיים. לדוגמה לבניינים הבנויים עם תקרה בשיטת פל-קל יש לבחון :
- רמת העומסים הקיימת על התקרה.
- מצב התקרות –שקיעות, סדיקות, רטיבויות, נזילות, חדירת מים לחלק פנימי של התקרה.
- רצוי לפתוח פתחים בדופן תחתון התקרה לאבחון מצב אלמנטים מתכתיים הפנימיים של התקרה.
- תדירות הביקורת חשובה להערכת "אורך החיים האפקטיבי" של שלד המבנה.
ביצוע ביקורת מבנים הינו הכרחי להערכת אורך החיים האפקטיבי של שלד המבנה. מומלץ לבצע ביקורת מבנים לפני קניית הנכס. במהלך ביצוע ביקורת מבנים קובעים את מצבו הפיזי של המבנה הנבדק בהתבסס על מדידה ישירה, השווה לערכים אופייניים של גורמי הבליה של רכיבי המבנה.
הגורמים המשפיעים על אורך החיים האפקטיבי של שלד המבנה שנלקחים בחשבון בעת ביקורת מבנים
א. תנאי הסביבה:
- מגע עם קרקע ומי תהום.
- גורמים אטמוספריים ואקלימיים.
- זיהומים סביבתיים.
- צמיחה ואורגניזמים שונים.
ב. טיב התכנון.
ג. תכונות ואיכות החומרים.
ד. תנאי השירות ואחזקה:
- חרקים,בקטריות, עובש, פטריות, רטיבות, נזילות.
- אש, עשן ,ברק, זיהומים ביתיים.
- ניקוי (כולל חומרי ניקוי).
- פגיעות מכאניות (שריטה, חריצה, שחיקה וכו').
ה. איכות הביצוע של עבודות הבניה.
מי רשאי לבצע ביקורת מבנים
באופן כללי, מהנדס בניין מוסמך הוא האדם המתאים ביותר לביצוע ביקורת מבנים מקצועית ומקיפה. רצוי מאוד שלמהנדס הנבחר יהיה ניסיון בבניה ותכנון בנוסף לניסיונו בביצוע ביקורת מבנים.
למהנדסי אלגן יש ניסיון רב של עשרות שנים וידע רחב בתכנון, בניה ובדיקת מבנים מסוגים וחומרים שונים, בכל שיטת בניה.
אנו מבצעים ביקורת מבנים של בתים ודירות יד שנייה לפני הרכישה, מתארים מצבו הפיזי של המבנה ונותנים פתרונות לשיפור מצבו. ההערכה עשויה לשמש את הלקוח במשא ומתן מול מוכר הנכס ולהוזיל את עלויות הקנייה, או כביקורת לפני קבלת הנכס או לאחר ביצוע שיפוצים על ידי קבלן.
ליקויי בניה
ליקויי בנייה אופייניים במבנה ניתן לחלק למספר קטגוריות:
- א. ליקויי בניה ברכיבים הנושאים של שלד המבנה שפוגעים בתפקודו ועלולים לגרום לאי יציבותו והתמוטטו.
- ב. ליקויי בנייה שגורמים לנזקים ברכיבים בלתי נושאים בשלד המבנה.
- ג. ליקויי בניה הפוגעים בתפקוד תקין היום יומי של דיירים במבנה.
- ד. ליקויי בנייה בטיחותיים.
- ה. ליקויי בניה אסתטיים.
סובלים מליקויי בניה? יש לכם כתובת : אלגן הנדסה.
צרו איתנו קשר ונשלח אליכם מהנדס בניין המתמחה באיתור ליקויי בנייה ובמציאת פתרונות לתיקונם.
למידע נוסף בנושא
בדק בית.
למידע נוסף בנושא
ביקורת מבנים.
לקבלת הצעה מלא פרטיך כאן. להתייעצות חייג כעת: 1-800-33-55-35
נשמח לעמוד לשירותך!
