ליקויי בניה

חמש עובדות שיש לדעת על ליקויי בניה:

ברכישת דירה חדשה או דירה יד שנייה – חשוב מאוד לבדוק ליקויי בניה.
גם אצל קבלן קטן וגם בחברת בנייה גדולה – קיימת אפשרות לביצוע עבודות עם ליקויי בניה.
יש ליקויי בנייה שרק עין של מומחה יכולה לראות – אל תסמכו על עצמכם!
ברוב המקרים ליקויי בניה מחייבים טיפול, אך יש כאלה שאפשר להתעלם מהם.
בדיקת בדק בית מאתרת ליקויי בניה מכל סוג, מונעת כאב לב ו"כאב כיס".

ועוד עובדה שיש לזכור: אלגן הנדסה היא הכתובת לאיתור ליקויי בניה באופן מקצועי ויסודי!

מהם ליקויי בניה – ההגדרה ומשמעותה

ליקויי בניה הינם אי-התאמה בין התכנון או הביצוע של עבודות בנייה ושיפוצים, החומרים הקבועים בחוזה ו/או במפרט, ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, ו/או בתקנות הבניה המוסדרות בחוק, לבין הבניה והביצוע בפועל. במילים אחרות, ליקויי בניה הם הפער בין מה שהובטח ללקוח ונדרש על ידו של הקבלן מבצע העבודות, לבין מה שקיים ו\או מה שביצע הקבלן המבצע – לעיתים זהו פער משמעותי, שכדי לגשר עליו נדרשות עלויות כספיות כבדות.

ניתן לחסוך עלויות אלה על ידי ביצוע ביקורת מבנה או בדק בית בנכס לפני רכישתו, או לכלול בדיקה מסוג זה בהתקשרות חוזית עם קבלן בנייה ושיפוצים. בדיקת דירה או נכס עשויים לחסוך לנו כסף רב ולהעניק תוקף משפטי לדרישתנו מהקבלן לבצע עבודה ברמה הגבוהה ביותר וללא תקלות.

סוגים שונים של ליקויי בנייה

ישנם סוגים שונים של ליקויי בנייה אופייניים במבנה. ניתן לחלקם עפ"י הקטגוריות הבאות:

ליקויי בניה ברכיבים הנושאים של שלד המבנה
ליקויי בנייה אלה נחשבים למשמעותיים ולעיתים כאי התאמה יסודית וכליקויים בלתי הפיכים. הם פוגעים בתפקוד המבנה ואף עלולים לגרום לאי יציבותו והתמוטטותו. לדוגמה: סדקים עבים בקירות הבית, נשירת חיפויי קירות, מדרגות שנעקרו או נסדקו, תזוזה/סטייה בקיר תומך, מעקות שנפגעו או שנבנו שלא לפי התקן וכן הלאה, יאותתו על ליקויי בנייה ברכיבים הנושאים של שלד המבנה.
ליקויי בנייה שגורמים לנזקים ברכיבים בלתי נושאים בשלד המבנה
בקטגוריה זו נמנים גם ליקויי בניה של סדקים ורטיבות. סדקים נוצרים כתוצאה מדפורמציה של רכיבי וחומרי המבנה. הם מופיעים בתקרות קלות ומונמכות ,בקירות ובמחיצות בנויות בתוך המבנה , בתפרים בין רכיבים נושאים ולא נושאים בשלד המבנה. סדקים פוגמים בתפקוד המבנה ובמראהו האסתטי ועלולים לגרום לרטיבות.
רטיבות גורמת לגידול פטריות ועובש ולהתרופפות ציפויים, ופוגעת בשלמות חומרי המעטפת וכושר הבידוד התרמי שלהם, בנוסף לפגיעה במראה הכללי של הנכס.
ליקויי בניה הפוגעים בתפקוד היומיומי התקין ובאיכות החיים של דיירי המבנה
בין ליקויי בנייה אלה ניתן למנות:
- אי התאמה במידות חלקי המבנה
- רטיבות ונזילות
- פגמים תרמיים ואקוסטיים
- עיבוי (קונדנסציה)
- ליקויי בנייה במערכות המבנה (כגון הספקת מים, אוורור, ניקוז)
- ליקויי בניה ברכיבי המבנה (דלתות, חלונות ועוד)
ליקויי בנייה בטיחותיים
בין ליקויי בניה אלה ניתן למנות:
- ליקויי בניה בממ''ד (בממ''ק)
- ליקויי בנייה במדרגות פנים וחוץ
- ליקויי בניה במעקים ומסעדים
- ליקויי בנייה במערכות למניעת היווצרות והתפשטות אש ועשן
- סטיות מדרישות רשות הכבאות
ליקויים אסתטיים
בין ליקויי בניה אלה ניתן למנות:
- לo טיח לא מיושר
- גימורי צבע לא מדויקים
- סדקים ונימים על הקירות
- סטיות ועקמומיות, למשל סטיות מקו אופקי ואנכי של ציפויים וחיפויים
ליקויי בנייה סבירים
בקטגוריה זו נכללים פגמים אסתטיים שונים וסטיות מזעריות, שאפשר להתעלם מהם במידה ואינם צורמים לעין, שכן אינם מהווים סכנה ואינם פוגעים בתפקוד היומיומי של המבנה ודייריו.