ליקויי בניה

חמש עובדות שיש לדעת על ליקויי בניה:

ברכישת דירה חדשה או דירה יד שנייה – חשוב מאוד לבדוק ליקויי בניה.
גם אצל קבלן קטן וגם בחברת בנייה גדולה – קיימת אפשרות לביצוע עבודות עם ליקויי בניה.
יש ליקויי בנייה שרק עין של מומחה יכולה לראות – אל תסמכו על עצמכם!
ברוב המקרים ליקויי בניה מחייבים טיפול, אך יש כאלה שאפשר להתעלם מהם.
בדיקת בדק בית מאתרת ליקויי בניה מכל סוג, מונעת כאב לב ו"כאב כיס".

ועוד עובדה שיש לזכור: אלגן הנדסה היא הכתובת לאיתור ליקויי בניה באופן מקצועי ויסודי!

מהם ליקויי בניה – ההגדרה ומשמעותה

ליקויי בנייה הינם אי התאמה בין התכנון או הביצוע של העבודות, החומרים הקבועים בחוזה ו/או במפרט, ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, ו/או בתקנות הבנייה המוסדרות בחוק, לבין הבנייה והביצוע בפועל . במילים אחרות: ליקויי בניה הם הפער בין מה שהובטח ונדרש לבין מה שקיים – לעיתים זהו פער משמעותי, שכדי לגשר עליו נדרשות עלויות כספיות כבדות.

סוגים שונים של ליקויי בנייה

ישנם סוגים שונים של ליקויי בנייה אופייניים במבנה. ניתן לחלקם עפ"י הקטגוריות הבאות:

ליקויי בניה ברכיבים הנושאים של שלד המבנה
ליקויי בנייה אלה נחשבים למשמעותיים ולעיתים כאי התאמה יסודית וכליקויים בלתי הפיכים. הם פוגעים בתפקוד המבנה ואף עלולים לגרום לאי יציבותו והתמוטטותו. לדוגמה: סדקים עבים בקירות הבית, נשירת חיפויי קירות, מדרגות שנעקרו או נסדקו, תזוזה/סטייה בקיר תומך, מעקות שנפגעו או שנבנו שלא לפי התקן ועוד.
ליקויי בנייה שגורמים לנזקים ברכיבים בלתי נושאים בשלד המבנה
בקטגוריה זו נמנים גם ליקויי בניה של סדקים ורטיבויות. סדקים נוצרים כתוצאה מדפורמציה של רכיבי המבנה. הם מופיעים בתקרות וגגות המבנה או בתפרים בין רכיבים נושאים ולא נושאים בשלד המבנה. סדקים פוגמים בתפקוד המבנה ובמראהו האסתטי ועלולים לגרום לרטיבות.
רטיבות גורמת לגידול פטריות ועובש ולהתרופפות ציפויים, ופוגעת בשלמות חומרי המעטפת וכושר הבידוד התרמי שלהם.
ליקויי בניה הפוגעים בתפקוד היומיומי התקין ובאיכות החיים של דיירי המבנה
בין ליקויי בנייה אלה נמנים:
- אי התאמה במידות חלקי המבנה.
- רטיבות ונזילות.
- פגמים תרמיים ואקוסטיים.
- עיבוי (קונדנסציה).
- ליקויי בנייה במערכות המבנה (כגון הספקת מים, אוורור, ניקוז)
- ליקויי בניה ברכיבי המבנה (דלתות, חלונות ועוד).
ליקויי בנייה בטיחותיים
בין ליקויי בניה אלה נמנים:
- ליקויי בניה בממ''ד (בממ''ק).
- ליקויי בנייה במדרגות פנים וחוץ.
- ליקויי בניה במעקים ומסעדים.
- ליקויי בנייה במערכות למניעת היווצרות והתפשטות אש ועשן.
ליקויים אסתטיים
בין ליקויי בנייה אלה נמנים: טיח לא מיושר, גימורי צבע לא מדויקים, סדקים ונימים על הקירות, סטיות ועקמומיות למיניהן לרבות סטיות מקו אופקי ואנכי של ציפויים וחיפויים ועוד.
ליקויי בנייה סבירים
בקטגוריה זו נכללים פגמים אסתטיים שונים וסטיות מזעריות, שאפשר להתעלם מהם במידה ואינם צורמים לעין, שכן אינם מהווים סכנה ואינם פוגעים בתפקוד היומיומי של המבנה ודייריו.