חמש עובדות שיש לדעת על ליקויי בניה:
- ברכישת דירה חדשה או דירה יד שנייה – חשוב מאוד לבדוק ליקויי בניה.
- גם אצל קבלן קטן וגם בחברת בנייה גדולה – קיימת אפשרות לביצוע עבודות עם ליקויי בניה.
- יש ליקויי בנייה שרק עין של מומחה יכולה לראות – אל תסמכו על עצמכם!
- ברוב המקרים ליקויי בניה מחייבים טיפול, אך יש כאלה שאפשר להתעלם מהם.
- בדיקת (בדק) בית מאתרת ליקויי בניה מכל סוג, מונעת כאב לב ו”כאב כיס”.
ועוד עובדה שיש לזכור: אלגן הנדסה היא הכתובת לאיתור ליקויי בניה באופן מקצועי ויסודי!
להצעת מחיר עבור בדיקת ליקויים ליחצו כאן או מלאו את הטופס שמצד שמאל. לשיחת ייעוץ טלפונית חייגו אלינו : 1-800-33-55-35
מהם ליקויי בניה – ההגדרה ומשמעותה
ליקויי בניה הינם אי-התאמה בין התכנון או הביצוע של עבודות בנייה ושיפוצים, החומרים הקבועים בחוזה ו/או במפרט, ו/או בתקנים הנהוגים בישראל, ו/או בתקנות הבניה המוסדרות בחוק, לבין הבניה והביצוע בפועל. במילים אחרות, ליקויי בניה הם הפער בין מה שהובטח ללקוח ונדרש על ידו של הקבלן מבצע העבודות, לבין מה שקיים ו\או מה שביצע הקבלן המבצע – לעיתים זהו פער משמעותי, שכדי לגשר עליו נדרשות עלויות כספיות כבדות.
ניתן לחסוך עלויות אלה על ידי ביצוע ביקורת מבנה או בדק בית בנכס לפני רכישתו, או לכלול בדיקה מסוג זה בהתקשרות חוזית עם קבלן בנייה ושיפוצים. בדיקת דירה או נכס עשויים לחסוך לנו כסף רב ולהעניק תוקף משפטי לדרישתנו מהקבלן לבצע עבודה ברמה הגבוהה ביותר וללא תקלות.
קיימים מספר סוגים שונים של ליקויי בנייה האופייניים למבנים, אותם ניתן לסדר על-פי קטגוריות הבאות:
1. ליקויי בניה ברכיבים הנושאים של שלד המבנה
ליקויי בנייה בשלד המבנה הינם משמעותיים ולא בכדי. לעיתים ליקוים אלו מתקיימים כאי-התאמה יסודית עד כדי ליקויים בלתי הפיכים המחייבים התערבות הנדסית מיוחדת. ליקוים בשלד המבנה עשוים לפגוע בתפקוד המבנה ואף עלולים לגרום לאי-יציבות אקוטית העשויה להוביל להתמוטטותו של הבניין. סוגים של ליקויי שלד לדוגמה: סדקים עבים הנוצרים בקירות הבית, נשירת חיפויי קיר חיצוני, מדרגות שנעקרו או נסדקו, תזוזה או סטייה בקירות תומכים, מעקות שנפגעו או כאלו אשר נבנו שלא לפי התקן וכיו”ב, יעידו על ליקויי בנייה ברכיבים הנושאים של שלד המבנה.
2. ליקויי בנייה שגורמים לנזקים ברכיבים בלתי נושאים בשלד המבנה
על קטגוריה זו נמנים גם ליקויי בניה של סדקים ורטיבות. סדקים אלו נוצרים כתוצאה מדפורמציה (עיוות צורני) של רכיביו וחומריו של המבנה, ויופיעו לרוב בתקרות קלות ומונמכות, בקירות פנימיים ובמחיצות בנויות בתוך המבנה, בתפרים שבין רכיבים נושאים ולא נושאים בשלד המבנה ועוד. סדקים אלו פוגמים בתפקודו של המבנה ובאסתטיקה שלו, ועלולים לגרום לרטיבות ולהיווצרות פטריות ועובש אשר הרטיבות מהווה להם מצע הכרחי להתרבות, להתרופפות ציפויים, ולפגיעה בשלמות חומרי המעטפת האחראיים על כושר הבידוד התרמי שלהם, זאת בנוסף לפגיעה במראהו הכללי של הנכס.
סדק גדול בחיבור הקיר לתקרה
ליקויי בניה הפוגעים בתפקוד היומיומי התקין ובאיכות החיים של דיירי המבנה
בין ליקוים אלו ניתן למנות:
- אי התאמה במידות חלקי המבנה
- רטיבות ונזילות
- פגמים תרמיים ואקוסטיים
- עיבוי (קונדנסציה)
- ליקויי בנייה במערכות המבנה (כגון הספקת מים, אוורור, ניקוז)
- ליקויי בניה ברכיבי המבנה (דלתות, חלונות ועוד)
ליקויי בנייה בטיחותיים
בין ליקוים אלו ניתן למנות:
- ליקויי בניה בממ”ד (בממ”ק)
- ליקויי בנייה במדרגות פנים וחוץ
- ליקויי בניה במעקים ומסעדים
- ליקויי בנייה במערכות למניעת היווצרות והתפשטות אש ועשן
- סטיות מדרישות רשות הכבאות
מאמרים נוספים בנושא בדיקת ליקויי בניה
ליקויי אקוסטיקה -בדיקת ליקויים באקוסטיקה
ליקויי איטום בגג או בקיר הגורמים לרטיבות
ליקויי בניה אסתטיים
בין ליקוים אלו ניתן למנות:
- טיח לא מיושר
- גימורי צבע לא מדויקים
- סדקים ונימים על הקירות
- סטיות ועקמומיות, למשל סטיות מקו אופקי ואנכי של ציפויים וחיפויים
- חלון נטוי
ליקויי בנייה סבירים
בקטגוריה זו נכללים פגמים אסתטיים שונים וסטיות מזעריות, שאפשר להתעלם מהם במידה ואינם צורמים לעין, שכן אינם מהווים סכנה ואינם פוגעים בתפקוד היומיומי של המבנה ודייריו.
הדרך הנכונה לאיתור ליקויי בניה ומציאת פתרונות לתיקונם
הזמנת איש מקצוע המתמחה בתחום: מהנדס בניין של אלגן הנדסה. צרו עמנו קשר והמהנדס יגיע אליכם בהקדם – עם עין של מומחה ופתרון של מקצוענים.
איתור ליקויי בנייה
בדיקה לאיתור ליקויי בנייה, הינה בגדר חובה בתום כל פרויקט של שיפוץ ולפני רכישה של בית חדש
התהליך של בדיקת איתור ליקויי בנייה הוא מקרה ספציפי שמהווה נגזרת של ביקורת מבנים. ביקורת ליקויי בנייה ניתן לבצע למעשה החל משלב הנחת היסודות למבנה. כמו בביקורת מבנים, בדיקה לאיתור ליקויי בנייה המבוצעת על ידי גורם מוסמך ובצורה איכותית ומקצועית, יכולה לחסוך לאנשים המעורבים במבנה לא מעט כסף ולמנוע תקלות לא צפויות. כך למשל ניתן לבדוק עוד לפני שהוקם המבנה האם אכן נעשה שימוש בכמויות חומרי הבניין ובטיב חומרי הבניין בהתאם למפרט, ניתן לבדוק האם המבנה מוקם בהתאם לתקנות של פיקוד העורף או בהתאם לתקנות התכנון והבנייה הישראליות ובסיכומו של דבר לוודא שהמבנה אכן תואם למפורט בחוזה הראשוני.
אלגן הנדסה היא החברה המובילה והמקצועית בישראל בתחום של איתור ליקויי בניה באופן אמין יסודי ומקיף
איתור ליקויי בניה – סוגי ליקויים
בכל שלב במהלך הדרך הארוכה של הקמת מבנה ייתכנו ליקויים שללא ביקורת מקצועית לא יגיעו לידיעתם של בעלי הנכס או לידיעת אלו שעתידים לרכוש אותו. במקרים מסוימים הליקויים האלו קשים בצורה בלתי רגילה לתיקון, כמו למשל ליקויים בשלד המבנה שנחשבים לרוב לחמורים מבין סוגי הליקויים. ישנם סוגי ליקויים שמוגדרים כליקויים שפוגעים באיכות החיים (בעיות רטיבות, בעיות בידוד ועוד), ליקויי בנייה בתחום הבטיחות (סורגים נמוכים מדי, היעדר של מעקה בגרם המדרגות ועוד), ישנם ליקויים אסתטיים ועוד.
בדיקת ליקויי בניה – אל תחסכו
ישנם אינספור מקרים מתועדים בהם קבלנים ניסו לחסוך עלויות ובסופו של דבר לאחר ביקורת מקצועית התגלה כי המבנים שהקימו נמצאו כבלתי ראויים למגורי אדם. מקרים קלים יותר אך מתסכלים לא פחות הם אלו בהם בוצעה רכישה של נכס חדש ולאחר חתימת החוזה התברר שבין התכניות המקוריות לבין הביצוע בפועל לא היה דבר וחצי דבר. רק ביקורת ליקויי בנייה מקצועית ואיכותית יכולה לעשות את ההבדל בין ראש שקט ובטוח לבין לילות מודאגים ללא שינה.
אלגן הנדסה ,החברה לביקורת מבנים, מציעה שירותי איתור ליקויי בניה. הזמנת דוח מאיתנו יביא אל פני שטח את כל הליקויים, את חומרתם ואת עלות תיקונם.
איתור ליקויים בבית או בדירה שלכם, ומציאת פתרונות לתיקונם עושים רק עם איש מקצוע המתמחה בתחום: עם מהנדסי הבניין של אלגן הנדסה, החברה לבדק בית וביקורת מבנים. צרו עמנו קשר ואנשינו יגיעו אליכם בהקדם.