בדיקת בית לפני קנייה
בדיקת בית חדש
בדיקת בית יד שנייה או בית חדש לפני קנייה
1. בדיקת בית חדש לפני קנייה
רכשתם בית חדש? מזל טוב. אין ספק כי רכישת בית חדש היא אירוע משמח ומשמעותי בחייו של כל אדם. עם זאת, רגע אחרי ה"אופוריה" יש לשים לב לנקודות חשובות הקשורות לטיב ואיכות הבית שרכשתם. גם בעת רכישת בית חדש קיימת אפשרות שיימצאו ליקויים בנכס. הסיבות לכך יכולות להיות רבות: תכנון לקוי או חסכוני, ביצוע לוקה בפיקוח רשלני וחסכוני, חומרים לא מתאימים וכך הלאה.
בהתאם ל"חוק המכר דירות", מי שרוכש בית ומבקש להודיע לקבלן המבצע אודות ליקויים אשר גילה בדירתו החדשה, חייב לעשות זאת בכתב ובהקדם האפשרי. ההודעה חייבת להימסר לקבל בתוך שנה מקבלת הדירה בהתאם לדרישות החוק, אחרת עשוי הרוכש לאבד את זכויותיו.
זו הסיבה כי חשוב ביותר לאתר את הליקויים הללו בזמן. הדרך הנכונה לפעול במקרה זה הינה להזמין ביצוע של בדק בית לבית החדש מוקדם ככל האפשר. הבדיקה מתבצעת על ידי חברה הנדסית, המתמחה באיתור ליקויים בבניה ובדיקת חומרת הליקויים ומהותם . זהו תהליך תקני שבמסגרתו אמורים להתגלות מרבית ליקויי הבניה הגלויים ואף אלו הנסתרים מן העין. התהליך מתבצע על ידי מהנדס המומחה בתחום של ביקורת מבנים ובדיקת ליקויים בבתים . תהליך ביצוע הבדק אינו מסתיים בבדק בית הנדסי, אלא בהכנת חוות דעת הנדסית מקצועית ומהימנה, המלווה בתצהירים ובאסמכתאות וכן בהוראות תיקון ובאומדן עלויות לתיקון הליקויים.
רצוי מאוד לבצע בדק בית הנדסי כבר בשלבים השונים במהלך הבניה, וזאת לצורך איתור מוקדם של ליקויי הבניה ותיקונם בשלב מוקדם על ידי פנייה לקבל או מניעתם מלכתחילה. לא תמיד הדבר מתאפשר, ולכן גם אם לא בוצעו בדק בית הנדסי או ביקורת מבנים כלשהי במהלך הבניה, מאוד מומלץ ואף הכרחי לבצע בדיקה כזו לאחר קבלת החזקה על הנכס. רצוי מאוד לא לאבד זמן יקר ולשכור בהקדם את שירותיה של חברה הנדסית אשר תבצע בדק בית מקיף כבר בזמן מסירת הדירה מהקבלן לרוכש הנכס. אם הדבר איננו אפשרי, ניתן לבדוק את הדירה גם במועדים מאוחרים יותר.
דו"ח בדיקת בית חדש – מה נרוויח מזה?
ביצוע בדק בית לבית חדש, על ידי מהנדס מומחה מטעם חברה הנדסית זהו דבר היכול לחסוך לכם כסף רב בייחוד במקרה של איתור ליקויים בבניה. שימו לבכם כי התעלמות ואי טיפול בליקויים גורמים בסופו של יום, לפגיעה באיכות החיים של דיירי הבית, להוצאות תיקון שהיה על הקבלן לשאת בהן, אך כעת הן משולמות על חשבון הדיירים ואף לירידת ערך הנכס בעת מכירה. ובסופו של דבר, ברור כי ללא אבחון ותיקון של ליקויי הבנייה ייגרם לדייר הפסד כספי ניכר.
חברת בדק בית מקצועית תנחה אתכם לדרוש מהקבלן מסירת מפרט הבנייה על פי חוק.
חוק חובת הקבלן למסירת המפרט אומר:
(א) קבלן המוכר דירה חייב לצרף לחוזה "מכר מפרט" ולמסור העתק חתום ביד הקונה.
(ב) כל תיקון או שינוי במפרט טעון חתימת שני הצדדים.
במידה והמבנה נבנה בשיטה לא קונבנציונלית, אך הוגדר בחוזה המכר כמבנה בית קבע נמוך למגורים, על הקבלן להציג בפני הקונה תיק טכני של הבית והוראות לדייר כפי הנדרש.
(ג) העברת המפרט לידי הקונה – חברת הבדק תשתמש במפרט לצורך השוואה ובחינה במהלך תהליך של בדק בית חדש.
2. בדיקת בית יד שנייה לפני קנייה
ביצוע בדיקת ליקויים לדירה יד שנייה או בדיקת בית יד שנייה
כאשר רוכשים בית יד שנייה, בדיקה ראשונית ושטחית של הקונה הפוטנציאלי נמשכת לרוב כעשר עד עשרים דקות, והינה לרוב בלתי מקצועית עקב חוסר מומחיות מספקת בהנדסת בניין. הסיכון ברכישת בית לא חדש בכל הקשור למציאת ליקויים במבנה הוא גדול עוד יותר מאשר ברכישת בית חדש. לכן זה ממש הכרח להסתייע בגורם מקצועי, כגון חברה הנדסית המתמחה בביצוע בדק בית הנדסי , כלומר בדיקה מקיפה וכוללת של הבית טרם רכישתו. במקרה של בדק בית יד שנייה - דו"ח של חברת ביקורת מבנים המפרט את כל הליקויים הוא כלי המאפשר לרוכש הפוטנציאלי להפעיל שיקול דעת באשר לתיקונים שיידרשו להתבצע בדירה לאחר רכישתה. כמות ליקויי הבנייה יכולים בהחלט להשפיע על הפחתת מחיר העסקה, בכפוף לאומדנים הכספיים הנדרשים לתיקון כל הליקויים בנכס או המבנה שאתם רוכשים.
ברכישת דירה מ"יד שנייה", דו"ח ביקורת מבנים מציג בפני הרוכש מאפייני דירה הנדסיים, שמרביתם סמויים מעיני הרוכש הסטנדרטי אך גלויים לעיניו של הבודק המקצועי. דו"ח ביקורת מבנים הינו מסמך משמעותי - בכוחו להכשיל עסקה, או לחילופין לעודד רכישת מבנה בעייתי, הסובל מליקויים בבניה ומחייב השקעת סכומי כסף גדולים לצורך שיקומם. דו"ח בדק בית הוא במקרים רבים בסיס למשא ומתן מול המוכר, ואמצעי מצוין להקטנת סכום הרכישה עקב גילוי הליקויים השונים.
על כן, מומלץ לשכור שירותי חברה הנדסית לצורך בדק בית יד שנייה – זה פשוט יכול לחסוך הרבה מאוד כסף.
כשם שלצורך עריכת הסכם הרכישה של הדירה, בין אם מדובר בדירה חדשה או דירה יד שנייה, מקובל להיעזר בשירותי עורך דין הבקיא בתחום הנדל"ן, כך חשוב לקבל גם ייעוץ מקצועי בבדיקת מצבו ההנדסי של הנכס - בדירות ובתים יד שנייה כמו בדירות ובתים חדשים.
חזרה לראש הדף:
בדיקת בית לפני קנייה
קרא על אנרגיה סולארית באתר ירוק סולארי
לקבלת הצעה מלא פרטיך כאן. להתייעצות חייג כעת: 1-800-33-55-35
נשמח לעמוד לשירותך!
